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冷庫滲水問題的處理思路是:
第一,找出漏點(diǎn)封堵,并做好防潮隔汽層、保溫層的修補(bǔ)。
第二,要排干庫內(nèi)積水并保持冷庫干燥。要解決這兩方面問題都存在一定難度,原因如下:
 
①漏點(diǎn)不易查找。
冷庫墻體為多層結(jié)構(gòu),水進(jìn)入某一層結(jié)構(gòu)后可先能橫向流動,再進(jìn)入下一層結(jié)構(gòu),室外漏點(diǎn)可能距離庫內(nèi)漏點(diǎn)較遠(yuǎn),出現(xiàn)庫內(nèi)外漏點(diǎn)位置不對應(yīng)的情況,因此建筑結(jié)構(gòu)各層漏點(diǎn)不易查找。
② 維修難度大。
其一,冷庫不同于普通建筑,墻體為多層結(jié)構(gòu),建筑構(gòu)造復(fù)雜,隱蔽工程較多,每層施工都要考慮對其他結(jié)構(gòu)的影響。
其二,冷庫溫度存在波動,特別是快速冷卻間,庫溫波動大,建筑材料會產(chǎn)生形變,所以既要全面考慮新材料與原材料的熱變形性質(zhì)又要使新材料與原結(jié)構(gòu)材料在冷庫的特殊環(huán)境中能很好地結(jié)合。
以上兩方面因素說明建筑材料和施工質(zhì)量要經(jīng)得起冷庫特殊環(huán)境的考驗(yàn),因此,維修冷庫難度較大。
 
③ 維修工期長。
其一,結(jié)構(gòu)內(nèi)積水清除困難。冷庫為多層結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)內(nèi)積水包括頂棚、墻體、防水層、地坪、保溫層內(nèi)各種狀態(tài)的水。要排干結(jié)構(gòu)內(nèi)積水,可能需要拆掉墻體內(nèi)的隱蔽工程,然后再按順序進(jìn)行修補(bǔ),這就造成了工序復(fù)雜,使工期延長。
其二,冷庫某些建筑結(jié)構(gòu)要保持干燥,而冷庫作為封閉性建筑,本身就存在通風(fēng)不暢的特點(diǎn),一旦庫內(nèi)進(jìn)水,即使不需要拆開維修,潮濕的頂棚、墻面、地面很難在短時(shí)間內(nèi)完全干透,必要時(shí)要進(jìn)行除濕排潮,無形中又延長了工期。
 
④ 維修費(fèi)用高昂。
其一,冷庫除了有一套價(jià)格昂貴的制冷設(shè)備外,其建筑本身的造價(jià)也大于普通倉庫,這是因?yàn)樗仨氃O(shè)置一層不可缺少的隔熱層,僅此一項(xiàng)費(fèi)用往往就會高于普通倉庫造價(jià)的兩三倍,而冷庫體總造價(jià)為普通倉庫的 5~10 倍,甚至更高些。
其二,由于冷庫處于低溫和潮濕,在不停產(chǎn)情況下進(jìn)行維修是非常困難的,所以一般都要停產(chǎn)升溫后才能進(jìn)行冷庫維修,不僅維修費(fèi)用高,而且停產(chǎn)的損失更大,停產(chǎn)大修一次的費(fèi)用約為新建冷庫費(fèi)用的 1/2。漏點(diǎn)不易查找,維修難度大,維修工期長,加之高昂的維修費(fèi)用,致使徹底解決冷庫滲水問題變得十分棘手。
那么,如何避免冷庫滲水問題及其危害的產(chǎn)生呢?這就要從冷庫的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收,到使用、維護(hù)、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)都要按照相應(yīng)的制度規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行,前一環(huán)節(jié)的問題絕不拖到后面處理。一旦發(fā)現(xiàn)冷庫出現(xiàn)滲水問題,就應(yīng)盡快處理,避免更加嚴(yán)重的后果產(chǎn)生,所有問題都應(yīng)盡量在投產(chǎn)前解決完畢,“帶病運(yùn)行”只會帶來難以估量的損失。
冷庫建設(shè)方興未艾,我們的事業(yè)既光榮又艱巨。因此,我們在工作中既要高瞻遠(yuǎn)矚,又要吸取以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn);只有高品質(zhì)的思維和管理,才能造就行業(yè)的“百年工程”。
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